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Quel est le coût de création d'une SCI ?

08/11/2022
Jérôme Benaïnous

Vous envisagez de fonder une Société Civile Immobilière (SCI) mais vous ne savez pas vraiment quel budget prévoir pour le faire ? Vous êtes au bon endroit ! AFEX explique ici quel est le coût de création d’une SCI dans les moindres détails. Lisez la suite !

Les frais administratifs obligatoires

Il faut savoir qu’un des premiers coût de création d’une SCI est celui des frais administratifs. Par ce terme, il est entendu l’ensemble des frais en lien avec la constitution du dossier de création de la société. Voici ce qu’il faut savoir sur ce premier sujet :

  • frais de publication d’une annonce auprès du journal d’annonce légale : 185 € HT en France Métropolitaine et 222 € HT à la Réunion ou encore à Mayotte
  • frais d’immatriculation de la SCI : d’un montant global de 88,29 €, ces frais sont à payer auprès du greffe du Tribunal de Commerce et se décomposent comme suit :
    • émolument du greffe du tribunal de commerce : 58,85 € TTC
    • dépôt des actes : 8,03 € TTC
    • déclaration des bénéficiaires effectifs : 21,41 € TTC

Les frais en lien avec le capital social

Lors de la naissance d’une SCI, des frais sont également en lien avec le dépôt d’un capital social. Ces frais sont peu élevés mais doivent toutefois s’ajouter au coût de création d’une SCI. Ils sont alors principalement fonction du type de dépositaire choisi pour ce faire. Ainsi, vous avez le choix entre :

  • un établissement bancaire classique pour lequel les frais de dépôt à proprement parler sont nuls
  • une banque en ligne : les frais de dépôt sont généralement facturés entre 80 et 100 €
  • un notaire : ce professionnel facture une centaine d’euros cette opération

Pour ce qui est du capital social en lui-même, il est obligatoire de déposer au minimum 1 €. Le montant reste à déterminer par vos soins mais il est préférable de choisir un capital plus important afin d’apporter de la crédibilité à la SCI. Cette composition du capital social peut se faire selon différents types d’apports :

  • les apports en nature : il s’agit de biens immeubles qui nécessitent un enregistrement auprès du services des impôts des entreprises dont le coût est de 125 €.
  • les apports en numéraire : il s’agit de sommes d’argent directement investies par les associés. Des frais peuvent être appliqués selon les montants mais ces derniers peuvent libérer en plusieurs fois pour éviter des surcoûts.

Les frais variables

Il faut savoir que le coût de création d’une SCI peut également varier. En effet, il peut aussi être fonction du prix pour la rédaction des statuts de l’entreprise. Ce sont donc des coûts modulables qui sont fonction de votre choix parmi les options suivantes :

  • rédaction des statuts soi-même : gratuit
  • rédaction des statuts via une plateforme juridique en ligne : entre 180 et 200 €
  • rédaction des statuts par un professionnel (avocat, notaire, expert-comptable) : entre 1 500 et 2 500 €

Et si vous souhaitez vous faire accompagner dans la création de votre SCI ou SCI familiale, les professionnels de chez AFEX répondent présent pour vous apporter toute l’aide dont vous avez besoin, avant, pendant et après la création de votre structure.

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Cabinet AFEX
Jérôme Benaïnous
Cabinet AFEX
Jérôme Bénaïnous est expert-comptable et commissaire aux comptes diplômé de Paris Dauphine. Il a reçu le Prix du meilleur mémoire d’Expert-comptable d’Île-de-France. Il a exercé en tant que directeur de mission chez Ernst & Young, un des plus importants cabinets d’audit financier et de conseil, avant de s’installer.
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