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Le guide de la revente d'un bien LMNP

03/10/2023
Jérôme Benaïnous

La revente LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une étape cruciale de l'investissement immobilier. Comme tout investissement, la revente est un moment où l'investisseur cherche à maximiser ses profits. Dans ce guide, nous explorerons les aspects clés de la revente LMNP, les critères à considérer et les précautions à prendre pour optimiser cette transaction.

Introduction à la revente LMNP

Qu'est-ce que la revente LMNP?

La revente LMNP fait référence à la vente d'un bien immobilier qui a été exploité sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Cela peut se produire pour diverses raisons, par exemple, lorsque l'investisseur a besoin de liquidités, souhaite réinvestir dans un autre bien immobilier, ou lorsqu'il a atteint ses objectifs d'investissement.

Pourquoi envisager la revente LMNP?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un investisseur pourrait envisager la revente d'un bien LMNP. L'une des raisons les plus courantes est le désir d'investir dans un nouveau bien immobilier offrant de meilleures conditions. De plus, l'investisseur peut avoir besoin de liquidités pour d'autres opérations patrimoniales, ou souhaiter placer son argent différemment pour le rendre plus facilement disponible.

Les critères de la revente LMNP

Choisir le bon professionnel

Le choix du professionnel qui vous accompagnera dans la revente LMNP est crucial. Il est préférable de faire appel à un expert du domaine qui dispose déjà d'un portefeuille d'investisseurs potentiels et qui peut concilier vos intérêts avec ceux de l'acheteur.

Vendre au bon moment

Le moment de la vente est également un facteur clé. Il est recommandé de se renseigner sur l'état du marché locatif en LMNP avant de lancer les démarches pour la revente.

Estimation du prix de revente LMNP

Estimer le bon prix de revente

L'estimation du prix de revente d'un bien LMNP n'est pas une tâche facile. Il faut tenir compte de plusieurs facteurs, dont la rentabilité du bien, qui peut influencer le prix de vente.

Ne pas cibler une plus-value trop importante

Il est important de ne pas cibler une plus-value trop importante lors de la revente LMNP. Il est nécessaire de trouver un équilibre entre le prix de vente souhaité et la rentabilité potentielle pour l'acheteur.

Les spécificités de la revente LMNP

Le financier avant tout

Contrairement à l'achat d'un bien immobilier classique, l'acheteur d'un bien en LMNP sera principalement préoccupé par la rentabilité de son investissement. Il est donc important de bien présenter les calculs de rentabilité et les avantages de l'achat de votre bien LMNP.

La plus-value

La plus-value réalisée lors de la revente LMNP est imposée à 19 %. Cependant, cette imposition est dégressive jusqu'à la 22e année de détention du bien.

Comment revendre un bien LMNP ?

Se faire accompagner

Pour revendre un bien en LMNP, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du domaine. Il pourra vous aider à estimer le prix de vente de votre bien et à trouver un acheteur.

Les étapes de la vente

La vente d'un bien LMNP suit plusieurs étapes, de l'estimation du prix de vente à la cession effective du bien. Il est important de bien préparer chaque étape pour assurer une vente réussie.

  1. estimer le bien
  2. rechercher des acquéreurs potentiels
  3. organiser des visites du bien
  4. la négociation
  5. obtention des financements du côté de l'acheteur
  6. et la vente définitive du bien

La fiscalité de la revente LMNP

TVA et revente

Lors de la revente LMNP, il faut prendre en compte la TVA. Si la vente se fait avant 20 ans, le vendeur pourrait avoir à rembourser une partie de la TVA à l'administration fiscale.

Revente avant 5 ans

Si la revente du bien LMNP est réalisée avant 5 ans, la TVA est acquise si le vendeur et le nouveau bailleur sont tous deux assujettis à la TVA.

Les précautions à prendre lors de la revente LMNP

Informations à communiquer

Il est important de communiquer toutes les informations pertinentes à l'acheteur lors de la revente LMNP. Cela comprend les échanges avec l'exploitant, les demandes de renouvellement du bail, les propositions d'avenants, etc.

Respecter les règles de la revente LMNP

Il est crucial de respecter les règles de la revente LMNP pour éviter les problèmes futurs. Par exemple, si la revente est réalisée à l'issue du dispositif Censi Bouvard, il faut vérifier le respect de la règle des 9 ans pour ne pas perdre l'avantage fiscal.

Conclusion

La revente LMNP est une étape importante de l'investissement immobilier. Elle nécessite une bonne préparation et une connaissance approfondie du marché. En suivant les conseils de ce guide, vous serez en mesure de réaliser une revente réussie et profitable.

Notre cabinet d'expertise comptable à Arpajon est disponible afin de vous accompagner dans cette démarche de revente.

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Cabinet AFEX
Jérôme Benaïnous
Cabinet AFEX
Jérôme Bénaïnous est expert-comptable et commissaire aux comptes diplômé de Paris Dauphine. Il a reçu le Prix du meilleur mémoire d’Expert-comptable d’Île-de-France. Il a exercé en tant que directeur de mission chez Ernst & Young, un des plus importants cabinets d’audit financier et de conseil, avant de s’installer.
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