La revente LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une étape cruciale de l'investissement immobilier. Comme tout investissement, la revente est un moment où l'investisseur cherche à maximiser ses profits. Dans ce guide, nous explorerons les aspects clés de la revente LMNP, les critères à considérer et les précautions à prendre pour optimiser cette transaction.
Introduction à la revente LMNP
Qu'est-ce que la revente LMNP?
La revente LMNP fait référence à la vente d'un bien immobilier qui a été exploité sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Cela peut se produire pour diverses raisons, par exemple, lorsque l'investisseur a besoin de liquidités, souhaite réinvestir dans un autre bien immobilier, ou lorsqu'il a atteint ses objectifs d'investissement.
Pourquoi envisager la revente LMNP?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un investisseur pourrait envisager la revente d'un bien LMNP. L'une des raisons les plus courantes est le désir d'investir dans un nouveau bien immobilier offrant de meilleures conditions. De plus, l'investisseur peut avoir besoin de liquidités pour d'autres opérations patrimoniales, ou souhaiter placer son argent différemment pour le rendre plus facilement disponible.
Les critères de la revente LMNP
Choisir le bon professionnel
Le choix du professionnel qui vous accompagnera dans la revente LMNP est crucial. Il est préférable de faire appel à un expert du domaine qui dispose déjà d'un portefeuille d'investisseurs potentiels et qui peut concilier vos intérêts avec ceux de l'acheteur.
Vendre au bon moment
Le moment de la vente est également un facteur clé. Il est recommandé de se renseigner sur l'état du marché locatif en LMNP avant de lancer les démarches pour la revente.
Estimation du prix de revente LMNP
Estimer le bon prix de revente
L'estimation du prix de revente d'un bien LMNP n'est pas une tâche facile. Il faut tenir compte de plusieurs facteurs, dont la rentabilité du bien, qui peut influencer le prix de vente.
Ne pas cibler une plus-value trop importante
Il est important de ne pas cibler une plus-value trop importante lors de la revente LMNP. Il est nécessaire de trouver un équilibre entre le prix de vente souhaité et la rentabilité potentielle pour l'acheteur.
Les spécificités de la revente LMNP
Le financier avant tout
Contrairement à l'achat d'un bien immobilier classique, l'acheteur d'un bien en LMNP sera principalement préoccupé par la rentabilité de son investissement. Il est donc important de bien présenter les calculs de rentabilité et les avantages de l'achat de votre bien LMNP.
La plus-value
La plus-value réalisée lors de la revente LMNP est imposée à 19 %. Cependant, cette imposition est dégressive jusqu'à la 22e année de détention du bien.
Comment revendre un bien LMNP ?
Se faire accompagner
Pour revendre un bien en LMNP, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du domaine. Il pourra vous aider à estimer le prix de vente de votre bien et à trouver un acheteur.
Les étapes de la vente
La vente d'un bien LMNP suit plusieurs étapes, de l'estimation du prix de vente à la cession effective du bien. Il est important de bien préparer chaque étape pour assurer une vente réussie.
- estimer le bien
- rechercher des acquéreurs potentiels
- organiser des visites du bien
- la négociation
- obtention des financements du côté de l'acheteur
- et la vente définitive du bien
La fiscalité de la revente LMNP
TVA et revente
Lors de la revente LMNP, il faut prendre en compte la TVA. Si la vente se fait avant 20 ans, le vendeur pourrait avoir à rembourser une partie de la TVA à l'administration fiscale.
Revente avant 5 ans
Si la revente du bien LMNP est réalisée avant 5 ans, la TVA est acquise si le vendeur et le nouveau bailleur sont tous deux assujettis à la TVA.
Les précautions à prendre lors de la revente LMNP
Informations à communiquer
Il est important de communiquer toutes les informations pertinentes à l'acheteur lors de la revente LMNP. Cela comprend les échanges avec l'exploitant, les demandes de renouvellement du bail, les propositions d'avenants, etc.
Respecter les règles de la revente LMNP
Il est crucial de respecter les règles de la revente LMNP pour éviter les problèmes futurs. Par exemple, si la revente est réalisée à l'issue du dispositif Censi Bouvard, il faut vérifier le respect de la règle des 9 ans pour ne pas perdre l'avantage fiscal.
Conclusion
La revente LMNP est une étape importante de l'investissement immobilier. Elle nécessite une bonne préparation et une connaissance approfondie du marché. En suivant les conseils de ce guide, vous serez en mesure de réaliser une revente réussie et profitable.
Notre cabinet d'expertise comptable à Arpajon est disponible afin de vous accompagner dans cette démarche de revente.
