Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux. Cependant, la déclaration de plusieurs biens LMNP peut sembler complexe. Ce guide pratique explique en détail comment déclarer plusieurs propriétés en LMNP et respecter les obligations fiscales.
Obligations fiscales du LMNP
Revenus locatifs en LMNP
En tant que LMNP, vous devez déclarer vos revenus locatifs annuels dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les charges liées à la location peuvent être déduites des revenus locatifs, sous certaines conditions.
Déclaration de plusieurs biens en LMNP
Si vous possédez plusieurs biens en LMNP, chaque bien doit être déclaré séparément. Cela comprend le montant des revenus locatifs, les charges déductibles et les amortissements.
Charges déductibles en LMNP
Charges associées à l'acquisition d'un bien
Les charges déductibles pour chaque bien en LMNP doivent également être déclarées séparément. Cela comprend les frais de notaire, les frais d'agence et autres charges liées à l'acquisition du bien.
Charges liées à l'entretien et à la rénovation
Les charges liées à l'entretien et à la rénovation du bien, telles que les travaux et les réparations, sont également déductibles.
Charges de gestion locative
Les frais de comptabilité, d'assurance et autres charges liées à la gestion locative peuvent également être déduits.
Charges financières
Les intérêts d'emprunt et les frais bancaires sont également déductibles de vos revenus locatifs.
Avantages du LMNP
Déduction des charges
Le régime du LMNP offre la possibilité de déduire les charges liées à la location, telles que les intérêts d'emprunt, les travaux et les frais de gestion locative.
Régime d'amortissement
Le LMNP permet de bénéficier d'un régime d'amortissement favorable, qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs.
Abattement forfaitaire
Le LMNP offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs pour les investisseurs qui louent des logements meublés.
Obligations fiscales supplémentaires
Passage en régime réel d'imposition
Si vous possédez plusieurs biens en LMNP, vous pouvez être amené à passer en régime réel d'imposition. Cela implique des obligations fiscales supplémentaires, notamment la tenue d'une comptabilité détaillée.
Recours à un expert-comptable
Face à cette complexité fiscale, il peut être nécessaire de faire appel à un expert-comptable pour gérer la déclaration de vos biens en LMNP.
Déclaration des amortissements
Les amortissements permettent de déduire une partie du prix d'achat du bien chaque année. Pour plusieurs biens en LMNP, les amortissements de chaque bien doivent être déclarés séparément.
Conséquences fiscales
La détention de plusieurs biens en LMNP peut avoir des conséquences fiscales importantes. Si vos revenus locatifs dépassent un certain seuil, vous pouvez basculer en régime réel d'imposition, ce qui implique des obligations comptables et fiscales supplémentaires.
Conclusion
Déclarer plusieurs biens LMNP peut être complexe et nécessite le respect de certaines obligations fiscales. Pour gérer cette complexité, il peut être judicieux de faire appel à un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif.
Notre cabinet d'expertise comptable à Arpajon est disponible afin de vous accompagner dans cette démarche.
